泳臣公司违反土地抵押约定，则应当按日支付违约金，每日违约金标准为基本建设开发费的万分之三，并且赔偿桂冠公司因此而产生的一切损失。
如果泳臣公司无法按时取得定向开发建设房产的《南宁市房屋所有权证》及他项权利证书，则应当按日支付违约金，每日违约金为基本建设开发费的万分之三，并且赔偿桂冠公司因此而产生的一切损失：包括银行的贷款利息、银行的罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、交通费用、因重新购建而产生价格上涨的损失等。双方约定本《补充协议》签订后，原协议仍然有效，本《补充协议》与原协议有冲突的，以《补充协议》为准。
《补充协议》签订后，桂冠公司分别于2005 年4 月12 日、2006 年8 月9 日、2006 年9 月7 日向泳臣公司支付5460 万元、1000 万元、2000万元。至此，桂冠公司向泳臣公司总共支付11050 万元用于办公楼建设。
2006 年1 月4 日，泳臣公司完成对土建（含桩基）、水电防雷、空调通风、通风、消防人防的招标工作。2006 年4 月6 日，办公楼工程完成桩基础工程。2006 年5 月25 日，泳臣公司取得了南宁市规划管理局颁发的A 区1办公楼的《建设工程规划许可证》及附件。2006 年6 月21 日，泳臣公司取得南宁市建设委员会颁发的凤岭商住小区（二期）财富国际广场A、B、C 区工程的《建筑工程施工许可证》。2006 年8 月16 日，泳臣公司完成了办公楼地下室工程。2006 年12 月5 日，泳臣公司完成办公楼四层楼面结构工程。2006 年12 月9 日，承建财富国际广场工程的中国建筑总公司致函泳臣公司，称因泳臣公司长期欠付工程进度款造成材料供应中断，生产陷入半瘫痪，决定于2006 年12 月10 日全部停工。2007 年3 月21 日，南宁市建筑工程质量检测中心组织对凤岭商住小区（二期）财富国际广场A 区一号综合楼进行综合检测。2007 年5 月23 日，南宁市建设主管部门在财富国际广场工程质量事故处理工作协调会议纪要上明确：财富国际广场工程存在的安全和质量问题，属重大工程质量事故。该工程至今处于停工状态。