第三，社会差距不断拉大，社会矛盾日益积累。根据对已有城镇化模式的利益格局分析表明，绝大多数的失地农民和城市外来人口(包括农民工)成为过去城镇化过程中的牺牲者。在既有制度安排尤其是政府垄断土地市场的条件下，土地和房地产的畸形发展又大大加剧了社会的差距。在正常的市场供求条件下，房地产价格本身的高低本来不是问题，“高房价”本身不是罪，但不合理的是背后的利益分配格局。伴随着过去十年快速的城镇化，社会差距急剧扩大的最大来源之一则是房子(本质上是土地)在不同社会群体之间的分配。买了房子或没买房子、有一套房子或有多套房子，在很大程度上决定了社会中许多人一生的命运。在已有城镇化的模式下，每一寸土地的城镇化，都在制造新的社会不公，积累新的社会矛盾。
所以有人提出，现有的城镇化模式本质上是一个击鼓传炸弹的游戏，是一个不断剥削农民和新进城者、提前释放和消耗未来增长潜力的一个过程。而原有城镇化模式将会是传统发展方式中最有可能倒塌的第一块多米诺骨牌。倒塌的原因不外乎以下几种：土地财政的不可持续(引发地方债务、银行坏账等一系列危机)、房地产畸形膨胀而最终泡沫破灭、新城市二元结构矛盾的剧烈爆发(引发社会动荡和不稳定)。